Galerias e Centros Comerciais em Lisboa: Crónica de uma Morte Anunciada

Na cidade de Lisboa, em clara transformação de comércio e serviços, é possível identificar aproximadamente quatro dezenas de galerias e centros comerciais que ou estão abandonadas ou próximas do seu encerramento, tal é a decadência dos poucos estabelecimentos comerciais que aí persistem. A existência destas áreas é efetivamente um problema para o qual não se conhece uma solução que permita a sua rentabilização e reutilização, constituindo assim um desafio à gestão da cidade. Os centros comerciais de maior dimensão em Lisboa (Amoreiras, Colombo, Vasco da Gama e Olivais) apresentam um estado de vitalidade comercial bom e não são objeto de análise neste trabalho. Os restantes centros e galerias comerciais foram alvo de um levantamento urbanístico e funcional com o objetivo de avaliar a sua vitalidade. Neste contexto recolheu-se informação detalhada referente a: localização, fotografia do interior e exterior, se está encerrado ou aberto, qual o número de estabelecimentos comerciais, qual o tipo de atividade, o standing, qual o tipo de gestão e o contexto da área onde se insere. Com base na informação levantada foi feita a sua análise e interpretação, e proposta de uma tipologia de vitalidade. Desta análise é possível concluir que a maior parte das galerias e centros comerciais estudados estão na sua maioria decadentes e embora tenham uma boa localização no contexto da cidade, este facto parece ser insuficiente para justificar o seu abandono comercial. Outros fatores, que não a localização, são explicativos desta situação, nomeadamente o tipo de gestão, a par de uma alteração profunda nos padrões de consumo contemporâneo. A fraca presença de luz natural na maioria destes centros e galerias comercias, condiciona a sua reutilização para fins residenciais. Este problema é comum a muitas cidades, e as soluções de revitalização destes espaços são sempre limitadas, embora seja possível identificar algumas tendências, ainda que muito experimentais. O seu potencial para novos usos mantém-se um desafio num quadro em que o comércio eletrónico/digital está em franca progressão.