A realidade da reabilitação em Portugal – Uma abordagem térmico-energética

Uma resposta à atual crise que o setor da construção atravessa passará pelo aumento da atividade de reabilitação de edifícios, que desempenhará, também, um papel importante na revitalização das cidades. Portugal apresenta uma saturação do mercado da construção nova, existindo mais oferta que procura. Contudo, segundo os Censos de 2001, cerca de 58% dos edifícios têm necessidade de algum grau de intervenção. Sabese, além disso, que o consumo de energia é o terceiro setor que mais contribui para a emissão de gases de efeito de estufa, representando os edifícios de habitação e serviços 30% do consumo de energia total. Nesse sentido a reabilitação de edifícios, através da aplicação de medidas de melhoria do comportamento térmicoenergético, pode contribuir para uma maior eficiência energética e para a redução de emissões de gases de efeito de estufa, apoiando o cumprimento dos objetivos estabelecidos pelo Protocolo de Quioto. Reconhece-se que os donos-de-obra, empreiteiros e projetistas estão cada vez mais sensibilizados para as vantagens da reabilitação e, em especial, da reabilitação térmico-energética. Contudo, continua a ser comum assistir-se a uma aplicação indiscriminada de soluções, que parecem não fazer sentido. Verifica-se também que várias das soluções adotadas podem afetar negativamente a durabilidade das construções, a qualidade do ar interior e a segurança dos utentes, nomeadamente devido à redução significativa da permeabilidade ao ar e ao vapor de água da envolvente e à aplicação de soluções que não têm em consideração outros aspetos do desempenho global (deformações higrotérmicas, reação ao fogo, etc.) Nesta comunicação apresenta-se um estudo desenvolvido com o objetivo de abordar a realidade da reabilitação em Portugal. Procurou-se perceber quais as motivações que se encontram por detrás da aplicação das soluções, a pertinência da sua aplicação e as oportunidades ocasionalmente perdidas aquando da intervenção de reabilitação. Para esse fim foram visitadas 27 obras de reabilitação e de manutenção de edifícios. Foram listadas as anomalias existentes e as soluções implementadas que visavam a melhoria do comportamento térmico-energético, bem como a motivação do dono-de-obra e/ou projetista para a sua aplicação. São, ainda, apresentados os resultados referentes a um inquérito efetuado, no âmbito do referido estudo, a donos-de-obra, empresas de construção e peritos qualificados (PQ). O inquérito visou aferir sobre o que é solicitado, sugerido e aplicado ao nível de medidas de melhoria do comportamento térmico-energético por aqueles agentes de reabilitação. Foi possível aferir que, em geral, as medidas de melhoria de comportamento térmico-energético são aplicadas em obras de reabilitação que envolvem alteração do espaço e/ou reforço estrutural e que, maioritariamente, dizem respeito a edifícios pertencentes a promotores imobiliários e/ou câmaras municipais que beneficiam de fundos de reabilitação. No caso de obras levadas a cabo por condomínios ou particulares raramente são aplicadas medidas de beneficiação do ponto de vista térmico-energético, por falta de capacidade de investimento ou de conhecimento de soluções a adotar. Em geral as medidas de melhoria aplicadas implicam uma redução da permeabilidade ao ar de vãos exteriores, um aumento do isolamento térmico em paredes (pelo exterior) e em coberturas inclinadas. Foi possível verificar a crescente falta, ou perda, de ventilação natural (ou mecânica) em edifícios de habitação, essencialmente por desconhecimento por parte dos donos de obra da sua necessidade. A aplicação de soluções não compatíveis com os materiais existentes prende-se, essencialmente, com o desconhecimento dos problemas que daí podem advir. Fica evidente neste trabalho que é importante criar mecanismos de informação, e de formação, que permitam intervir no parque edificado de forma consciente e com conhecimento, garantindo a efetiva melhoria do seu desempenho global e a sua durabilidade.