A evolução do mercado imobliário nas regiões autónomas portuguesas

O presente trabalho pretende analisar as dinâmicas do mercado de habitação na compra e no arrendamento, numa
perspetiva eminentemente regional, que se foca na experiência contemporânea das Regiões Autónomas portuguesas.
Como é reconhecido, o valor do metro quadrado aumentou de forma muito significativa na segunda metade da década
de 2010. Conforme dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) e do EUROSTAT, não só é possível verificar um
crescimento extremamente elevado do valor mediano do metro quadrado, como que Portugal foi, no contexto paneuropeu, um dos países em que o custo da habitação mais subiu nessa década.
Desta forma, o recente agravamento do valor do metro quadrado tem influenciado o preço dos imóveis em todo o
território português, ainda que com diferentes intensidades e temporalidades.
No contexto científico nacional, as análises realizadas à evolução do valor do metro quadrado e consequente
condicionamento no acesso à habitação estão particularmente focadas no estudo do cenário continental e, ainda mais
especificamente, das duas Áreas Metropolitanas.
Neste trabalho propõe-se uma análise regional, em concreto dos territórios insulares portugueses, e da respetiva
dinâmica do mercado imobiliário. Numa perspetiva assente numa análise económico-espacial, pretende-se aferir de que
forma evoluiu o mercado de habitação nestas regiões, e que tipo de semelhanças ou disparidades são possíveis de
identificar, quando comparado com o cenário verificado, de forma geral, em Portugal Continental.
Do ponto de vista metodológico, serão utilizados indicadores do INE sobre o valor do metro quadrado, para a compra e
arredamento de casa, desde o início de 2016, analisando-se os respetivos valores absolutos e as taxas de variação.
Simultaneamente, pretende-se apresentar os resultados do exploratório “índice de acesso à habitação”, que estima os
encargos mensais familiares, para determinado território em determinado período.

The present work aims to analyse the dynamics of the housing market in the Portuguese Autonomous Regions.
As is acknowledged, the value of the square meter increase significantly in the second half of the 2010s. According to INE
and EUROSTAT, in the European context, Portugal was one of the countries where the cost of housing recorded a higher
increase on that decade.
Therefore, the recent increase in the value of the square meter has influenced the price of real estate throughout the
Portuguese territory with different intensities.
In the national scientific context, the analyses carried out on the evolution of the value of the square meter and
consequent conditioning in the access to housing are particularly focused on the study of the continental scenario and,
even more specifically, of the two Metropolitan Areas.
This work proposes a regional analysis, specifically of the dynamics of the real estate market of the Portuguese island
territories. From a perspective based on an economic-spatial analysis, it is intended to assess how the housing market
has evolved in these regions, and what kind of similarities or disparities are possible to identify, when purchased with
the scenario verified, in general, in Mainland Portugal.
From the methodological point of view, indicators from the National Institute of Statistics on the value of the square
meter will be used for the purchase and renting since the beginning of 2016 by analysing their absolute values and rates
of change.
Simultaneously, it is intended to present the results of the exploratory “index of access to housing”, which estimates the
monthly family expenses for a given territory in each period.
At the end of the work, it is intended to reflect on how insular territories were affected by the evolution of the real estate
market, which insular territories were most pressured, and how access to housing is questioned.